城市群成房企投資熱土 二三線城市成交活躍

2020-12-09 11:24:34 來源:中國證券報 作者:張軍 責任編輯:赤子 字號:T|T
摘要】經濟基礎好、人口流入量大的熱點城市成銷售“主戰場”,這類城市也是房企投資布局主要陣地。有分析人士認為,在當前環境下,房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

  各房企11月銷售數據已相繼披露。機構統計數據顯示,11月TOP100房企超7成銷售業績實現同比增長,部分頭部房企單月銷售金額、銷售面積實現兩位數增長。

  經濟基礎好、人口流入量大的熱點城市成銷售“主戰場”,這類城市也是房企投資布局主要陣地。有分析人士認為,在當前環境下,房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

  業績靚麗

  據機構統計,11月,中國恒大、中國海外發展等頭部房企銷售實現兩位數增長。截至11月末,TOP100房企中近8成銷售業績超去年同期。設定全年銷售目標的房企中,近6成完成率達90%以上。

  中國恒大11月實現合約銷售額460.7億元,同比增長24.3%;合約銷售面積509萬平方米,同比增長31.7%;前11個月,累計實現合約銷售額6786.6億元,同比增長16.9%,提前完成全年6500億元的銷售目標;累計合約銷售面積7575.4萬平方米,同比增長34.5%。中國恒大11月實現銷售回款555.7億元,前11個月累計實現銷售回款5863.1億元,超過去年全年4715億元的回款額。

  中國海外發展11月實現銷售額348.28億元,同比增長65.2%;合約銷售面積172.89萬平方米,同比增長56.2%。前11個月累計實現合約銷售額3209.36億元,同比增長10.0%;合約銷售面積1714.62萬平方米,同比增長4.8%。

  碧桂園11月實現權益銷售額約571.4億元,權益銷售面積約661萬平方米,同比則分別下降5.00%、8.98%。

  中指研究院數據顯示,前11個月,TOP100房企銷售額均值為1128.2億元,增長率均值為12.0%。銷售額超千億的房企有32家,較去年同期增加5家。

  二三線城市成交活躍

  克而瑞地產研究中心數據顯示,其監測的29個重點城市11月新建商品房成交面積2801萬平方米,環比增長4%,同比增長16%。

  其中,一線城市成交面積343萬平方米,環比下降1%。克而瑞地產研究中心稱,分城市來看,受供應量低影響,11月北京和上海兩地成交面積環比均出現下降。深圳受供應放量疊加限價政策影響,部分項目售價低于市場預期,“打新”火熱,成交面積環比增幅較大。

  如備受關注的深圳華潤城潤璽一期,該項目一期僅推售1171套房源,符合選房資格的購房者達到9690戶,中簽率僅約12%。“買到房相當于中500萬大獎”“萬人搶房”“眾籌打新”等詞被貼到了該項目上。

  二三線城市11月成交面積2457萬平方米,環比增長4%。在克而瑞地產研究中心監測的重點城市中,6成城市11月的成交面積實現環比增長,漲幅多在40%左右。就具體城市來看,成都以62%的環比漲幅領跑,西安以43%的環比漲幅排在第二名,徐州、南京、常州等緊隨其后。

  克而瑞地產研究中心稱,成都、西安兩地11月銷售面積環比大幅增長主要得益于供應量增加,經濟基礎繼續向好,城市熱度提升。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,徐州及周邊城市房價上漲主要或受高鐵規劃利好消息影響。

  城市群成投資熱土

  銷售火熱城市多是房企投資布局的主要選擇地。

  億翰智庫數據顯示,11月30日至12月6日,其監測的50強房企中的18家房企在16個城市合計獲得土儲面積349.2萬平方米,合計地價為368.3億元。投資主要聚焦環渤海區域,大連、濟南合計成交面積達120萬平方米。其中,龍湖集團和中海企業發展分別斥資11.36億元、12.42億元,各在大連斬獲一宗宅地。

  11月,萬科A新增16個開發項目,合計權益建筑面積252萬平方米,投資金額為139.19億元,投資城市包括佛山、鹽城、徐州、武漢、南京等。其中,佛山的權益建筑面積為33.3萬平方米;江蘇鹽城、南京等四地的合計權益建筑面積約48萬平方米,占比近20%。

  據克而瑞地產研究中心統計,11月50強房企新增拿地建筑面積的53%位于30個城市。今年以來,50強房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。2018年-2020年,50強房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續分化,這類城市仍將穩坐核心地位,成為房企投資的首選城市。

  金輝控股執行總裁陳朝榮日前表示,都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優勢,是未來新房市場進行結構分配的重點區域,房企布局的動力和區域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向。

  “十四五”規劃建議提出,優化行政區劃設置,發揮中心城市和城市群帶動作用,建設現代化都市圈。加快建設交通強國,完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡,加快城市群和都市圈軌道交通網絡化,提高農村和邊境地區交通通達深度。

  中信建投指出,貫穿“十四五”期間的最大國情是中國進入城市化下半場,“十四五”規劃中明確提到建設以人為核心的新型城鎮化。該階段最大的特點是城市群及都市圈的發展,以及存量房地產市場的進一步深化。

  國泰君安認為,基建帶來的人口流入進入尾聲,城市群的重構將以產業鏈的連綿為基礎。當前處于經濟發展的第三輪大周期,是以制造業為核心動能,人口流動會緊隨產業而進行,更細化的產業分工形成產業鏈連綿帶,將是重塑城市群的關鍵。在此背景下,房企布局也將出現重大轉移,并帶來布局城市群的新周期。

  “在‘房住不炒’及融資監管趨嚴背景下,房企投資會更加傾向于經濟基礎好、資源聚焦能力強、具備長期需求支撐的一二線和核心城市群。”中指研究院企業研究總監李建橋告訴中國證券報記者。

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